Modi di acquisto della casa e relative imposte
1. Compravendita
A carico del compratore: prima casa dal 01.01.2014
Imposte |
da privato o agenzia |
da impresa |
IVA |
- |
4% |
Imposta di registro |
2% |
200 Euro |
Imposta ipotecaria |
50 Euro |
200 Euro |
Imposta catastale |
50 Euro |
200 Euro |
A carico del compratore: altre abitazioni
Imposte |
da privato o agenzia |
da impresa |
IVA |
- |
10% |
Imposta di registro |
9% |
200 Euro |
Imposta ipotecaria |
50 Euro |
200 Euro |
Imposta catastale |
50 Euro |
200 Euro |
Imposte: se la compravendita avviente tra privati, è possibile calcolare la base imponibile in regime del "prezzo valore" ossia del "valore catastale" (rendita catastale), rivalutato del 5% e moltiplicato per il coefficiente "110" se 1° casa e "120" se 2° casa.
2. Successione
Schema riassuntivo tasse successione (download formato PDF)
3. Donazione
Schema riassuntivo tasse donazioni (download formato PDF)
4. Usufrutto
(vedi anche foglio informativo
"Vendita della nuda proprietà")
Con atto di compravendita:
- le relative imposte sono calcolate sul valore di usufrutto
- agevolazione prima casa
5. Permuta immobiliare
Si calcola l'imposta sui due beni, ma si paga solo l'imposta maggiore, occorrono 2 denuncie: una per ogni bene. Vengono applicate le agevolazioni prima casa. L'imposta viene divisa proporzionalmente al valore e alle agevolazioni.
Vedi foglio informativo "
Agevolazioni fiscali prima casa"
Per ulteriori informazioni è possibile consultare la Guida "
Il fisco sulla casa" edita dall'Agenzia delle Entrate.
Foglio info WA14
Situazione al 11/2014